札幌で民泊届出するとき見落としがちな書類は？マンションで承認が得られない場合は？雪まつりに間に合わせるには？
札幌で民泊を始める際、
「消防法令適合通知書以外に見落としがちな書類は？」「マンションで管理組合の承認が得られない...」「雪まつりに間に合わせたい！」
という悩みをお持ちの方は多いです。
札幌市内で民泊を検討している方から寄せられる疑問に、青山健司行政書士事務所の代表がお答えします。
見落としがちな書類は？
消防法令適合通知書以外にも、提出前に確認すべき「見落としがち」な書類があります。
⚠️ 特に見落としやすい4つの書類
1️⃣ マンション管理規約の写し ＋ 誓約書
集合住宅で民泊を行う場合、管理規約に民泊禁止の記載がないことを証明する必要があります
2️⃣ 廃棄物処理に関する証明（委託契約書の写し等）
ゴミの処理方法を明確にする必要があります。業者と契約している場合は契約書を添付
3️⃣ 近隣住民への周知状況を報告する書類
札幌市では近隣住民への周知が義務付けられており、その実施記録が必要です
4️⃣ 住宅の図面（各階平面図）
面積や設備配置を明記した平面図が必要です
📋 書類チェックリスト
🏢 土地・建物関係
✅ 登記事項証明書（発行から3ヶ月以内）
✅ 住宅の平面図（面積、設備配置を明記）
📝 欠格事由の確認
✅ 身分証明書（本籍地の市区町村が発行するもの）
✅ 登記されていないことの証明書（法務局が発行）
🏘️ 管理・周辺関係
✅ 規約に民泊禁止がない旨の誓約書（集合住宅の場合）
✅ 周知結果報告書（近隣住民への説明記録）
✅ 廃棄物処理業者との契約書または計画書
📄 委託関係（該当する場合）
✅ 住宅宿泊管理業務の委託契約書（自ら管理しない場合）
マンションで承認が得られない場合は？
札幌市を含む住宅宿泊事業法（民泊）では、管理規約で禁止されている場合、届出は100%受理されません。
💡 管理組合を説得するポイント
管理組合に「安心材料」を提供することが重要です。
✅ 「宿泊者名簿」の徹底と本人確認
宿泊者全員の身元確認を徹底し、トラブルを未然に防ぐ
✅ 「ゴミ」の完全個別回収
マンションの共用ゴミ置き場を使わず、業者に個別回収を依頼
✅ 騒音防止センサーの設置
騒音を自動検知し、管理者に通知するシステムを導入
✅ トラブル時の「駆けつけ態勢」
24時間対応可能な管理体制を整備
🔄 承認が得られない場合の代替案
代替案1：マンスリーマンション（定期借家契約）
民泊ではなく、1ヶ月以上の賃貸契約にする方法。住宅宿泊事業法の適用外になります
代替案2：賃貸物件（民泊可能物件）への借り換え
民泊が許可されている別の物件を探す
代替案3：ターゲットを「法人」に絞る
法人契約に限定し、長期滞在プランを提供
雪まつりに間に合わせるには？
2026年の雪まつり（2月4日〜2月11日）に間に合わせるには、
「今すぐ（2025年12月〜2026年1月初旬）」に本格的な準備を開始し、
遅くとも1月中旬には届出を完了させる必要があります。
📅 逆算スケジュール
✅ 2025年12月：必要書類の収集開始、消防署への相談
✅ 2026年1月初旬：届出書類の作成・提出
✅ 2026年1月中旬〜下旬：審査期間
✅ 2026年1月末〜2月初旬：届出受理
✅ 2026年2月4日〜：雪まつり期間、営業開始
⏰ なぜ今すぐ準備が必要？
📌 消防法令適合通知書の取得に時間がかかる
消防署への申請から交付まで、1〜2週間程度かかります
📌 近隣住民への周知に時間が必要
周知資料の配布や説明に時間がかかる場合があります
📌 書類不備での差し戻しリスク
不備があった場合の再提出を考慮すると、余裕を持った準備が必要です
まとめ
札幌で民泊を始めるには、消防法令適合通知書以外にもマンション管理規約、廃棄物処理契約、近隣周知報告書、平面図などが必要です。
マンションで承認が得られない場合は、安心材料を提供して説得するか、代替案を検討しましょう。
雪まつりに間に合わせるには、2025年12月〜2026年1月初旬に準備開始が必要です。
当事務所では、必要書類のチェックから届出書類の作成、管理組合への説明資料作成まで丁寧にサポートいたします。
まずはお気軽にご相談ください。
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見落としがちな書類は？マンションで承認が得られない時は？
管理規約、廃棄物処理契約、近隣周知報告書などが必要です。
マンションは安心材料で説得しましょう。
雪まつりには12月から準備を開始することをおすすめいたします。
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